房子还会涨价码2018

2018,房价还会继续涨吗？解码楼市的三大信号

【导语】当"房住不炒"写入中央经济工作会议，当多地开启限购限贷，2018年的房地产市场正经历剧烈震荡，在调控政策与市场预期的博弈中，这场关于房价涨跌的全民讨论愈发激烈，本文将结合政策、经济与供需三大维度，为读者拨开迷雾。

政策调控：从"因城施策"到"全国一盘棋" 2018年4月，住建部全面启动"房住不炒"长效机制，北京、上海等20余城同步升级调控政策，值得关注的是：

1. 限购政策精细化：深圳推出"社保年限分级限购"，成都实施"购房资格动态核查"
2. 融资渠道收紧：首套房贷利率平均上浮15%，二套房贷利率突破5%
3. 土地市场调控：北京首宗"现房销售"地块出让，上海试点"限价+竞自持"

据克而瑞数据,2018年全国商品住宅成交均价同比上涨6.5%，但一线城市同比下跌1.2%，呈现"冰火两重天"格局。

经济基本面：增速换挡期的蝴蝶效应 在GDP增速放缓至6.5%的背景下，房地产市场正面临多重压力：

1. 购房力能级下降：居民部门杠杆率突破62%，居民储蓄率连续5年下降
2. 投资渠道转移：2018年银行理财规模突破26万亿，房地产信托发行量下降18%
3. 企业资金链承压：百强房企平均融资成本上升1.2个百分点

典型案例：某TOP10房企2018年销售额同比下滑12%，被迫启动"以价换量"策略。

供需关系：结构性矛盾催生分化

1. 一线城市：核心地段改善型需求支撑，但土地供应量下降23%
2. 二线城市：库存周期缩短至12个月，但人才引进政策带来增量需求
3. 三四线城市：去库存压力持续，2018年空置率突破22%

值得关注的是,全国商品房待售面积在2018年Q4达到历史峰值7.18亿㎡，但去化周期分化明显，一线城市仅10个月，部分三四线城市长达36个月。

【深度观察】

1. 长期看,城镇化率每年0.6%的自然增长仍存支撑，但短期政策干预效果显著
2. 房地产税试点箭在弦上,或倒逼市场价值回归
3. 新型城镇化2.0时代，保障性住房建设将重构行业格局

【专家观点】 中金公司首席经济学家梁红指出："2018年标志着中国房地产进入'深度调整期'，未来三年房价涨幅将收窄至3%以内，但优质资产仍具保值功能。"

【当政策底、市场底、信心底三重底部形成共振，2018年的楼市波动恰似一面棱镜，折射出中国经济转型升级的复杂图景，对于普通购房者而言，与其猜测房价涨跌，不如建立科学的资产配置思维——在核心城市购置优质改善型住房，同时配置商业保险、稳健理财等多元资产，方能在波动中把握确定性。

（数据来源：国家统计局、住建部年度报告、克而瑞研究中心、中指研究院）